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拆遷律師為你解答:“拆遷作價賠償”由地方規定、還是國家規定

發布時間:2018-11-1 20:44:06  新聞類別:新法速遞 點擊次數:175

根據城市化建設的要求,越來越多的房屋面臨著拆遷,一般需要由拆遷方對被拆遷戶予以補償,包括作價補償或者產權調換。相信很多人就有這樣一個疑惑了,所謂的拆遷作價補償究竟是由“國家”規定的還是由“地方”自己規定?補償不合理時,我應該從何入手維權,才能拿到滿意的拆遷補償款?房屋拆遷補償詳細的流程又是怎樣走的?


拆遷律師為你解答:“拆遷作價賠償”由地方規定、還是國家規定

接下來,請聽拆遷律師為你解答以上問題:


一、拆遷作價補償是由“誰”來規定?


首先,究竟是何為“拆遷作價補償的標準”?是指將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后,由拆遷人一次性支付給被拆遷人一定數額的價款,以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時,應按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合重新結算。


通俗地講就是由國家規定的。但是“國家”并沒有規定統一的具體數額標準,因為全國各地的區域價值,市場價是不同的,如國務院590號令第十九條規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。


簡單來說就是地方政府可以根據“國家規定”制定細則,但是不能違背“國家規定”。


二、拆遷補償不合理時,應從以下幾方面入手:


1、拆遷之初


被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件,其中包括:拆遷公告,拆遷地塊的建設項目批準文件,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,誰是拆遷單位,農村房屋拆遷資格證書,拆遷許可文件,以及兩個內部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中,兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到,還要關注通知甚至公開信,以及安置補償實施細則或辦法。


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2、補償談判期間,必要時需錄音留作證據


在拆遷公告發布后,如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,被拆遷人要索要他們的授權委托書,讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時,在必要時做錄音,“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索,有些被拆遷戶沒有固定證據,很難證明對方的口頭承諾”。


3、房屋評估時,報告不符實際要求重評


而在評估公司人員上門時,被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件,在評估報告中“與房屋實際面積,裝修情況,層高不符的地方,要提出質疑,要讓評估人員詳細記載,必要時要他重新評估”。


三、房屋拆遷補償流程


1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。


2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續;房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續;被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布,暫停辦理的期限為12個月,需要延長的,應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請,經批準可延長不超過6個月,如需超過6個月的,須經市房地產管理局批準。


拆遷律師為你解答:“拆遷作價賠償”由地方規定、還是國家規定

3、房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。


4、因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。


5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》,就拆遷事項的權利義務,如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。拆遷期限自公告之曰起計算,不超過1年。


在房屋征收實施過程中,凱諾拆遷律師提醒廣大被拆遷人一定要及時關注拆遷進程以及征收方頒布與張貼的各個征收文件,以防給出的拆遷補償不合力和協商無果之下能及時的通過法律途徑來維護自己的合法權益,爭取獲得合理的拆遷補償款。


 
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